Mercado y análisis — Vigo
Vigo registra 292.374 habitantes en 2022, una contracción muy ligera del 0,6% respecto a 2015 según el Padrón Continuo del INE. El precio mediano por metro cuadrado en los anuncios analizados por Rendio se sitúa en 3.418 €/m². La estructura de precios va desde 2.432 €/m² en la zona genérica de Vigo hasta 5.130 €/m² en Centro - Areal, un rango relativamente comprimido para una ciudad de su tamaño. Vigo combina el peso económico del polo industrial-portuario gallego con una dinámica demográfica plana, perfilando una capital de provincia con liquidez residencial moderada y presencia de capital local consolidada.
La tensión residencial puntúa 60 sobre 100 en demanda y 87 sobre 100 en presupuesto del inquilino, una combinación de demanda moderadamente alta con asequibilidad relativa buena. El alquiler medio estimado por el SERPAVI (~549 €/mes en 2024) absorbe alrededor del 43% de la renta media disponible per cápita publicada por el INE para la provincia (15.359 €/año). El nivel de demanda relativamente elevado respecto a la dinámica demográfica refleja la concentración del empleo industrial en la ciudad —con sectores como automoción y conservas— que sostiene una demanda residencial estable más allá del crecimiento poblacional. Históricamente, mercados con este perfil de demanda inducida por empleo más que por inmigración han mostrado mayor estabilidad del alquiler que mercados costeros de carácter más turístico.
La cobertura de Rendio en Vigo es actualmente limitada: 30 anuncios activos repartidos en 4 barrios con muestra suficiente para análisis distrital (a fecha actual, la ronda diaria sigue ampliando la cobertura). La rentabilidad neta entre los 4 barrios analizados oscila entre el 1,16% en Centro - Areal y el 2,44% en la zona genérica Vigo. Los barrios cubiertos son Vigo (2,44%), Plaza España - Corte Inglés (1,91%), As Travesas - Balaídos (1,43%) y Centro - Areal (1,16%). La oferta se concentra en Centro - Areal (7 anuncios) y As Travesas - Balaídos (5), ambos en el tramo inferior de rentabilidad. Con una muestra reducida, el análisis individual del anuncio aporta mucho más valor que las medias por barrio, especialmente fuera del centro consolidado.
Rendio descarta automáticamente los anuncios fuera del universo del inversor minorista: viviendas con calificación VPP gallega, inmuebles con inquilino en vigor u ocupación irregular, anuncios «a reformar» sin coste de obra defendible, y casos sin datos suficientes de superficie o precio. La referencia catastral aporta una verificación adicional cuando está disponible. En el panel se pueden filtrar los 30 anuncios activos en Vigo por estos criterios y por la rentabilidad neta calculada uno a uno.