Mercado y análisis — Tarragona
Tarragona registra 134.883 habitantes en 2022 según el Padrón Continuo del INE, con un crecimiento del 2,8% respecto a 2015. El precio mediano por metro cuadrado en los anuncios analizados por Rendio se sitúa en 2.296 €/m², lo que la convierte en la entrada más accesible al área metropolitana catalana. La distancia entre los barrios consolidados del Eixample y Urbanitzacions de Llevant —en torno a 2.500-2.850 €/m²— y los barrios populares periféricos como Sant Salvador y Torreforta —en el rango 1.170-1.450 €/m²— delimita un mercado dual con un perfil de inversor diferenciado del de Barcelona.
La tensión residencial puntúa 37 sobre 100 en demanda y 80 sobre 100 en presupuesto del inquilino, una combinación de demanda moderada con asequibilidad relativamente alta. El alquiler medio estimado por el SERPAVI (~572 €/mes en 2024) absorbe alrededor del 43% de la renta media disponible per cápita publicada por el INE para la provincia (15.847 €/año). Como capital de provincia catalana con dinámica industrial-portuaria propia y proximidad a Barcelona, Tarragona opera con una presión sobre el alquiler considerablemente inferior a la del área metropolitana barcelonesa. Históricamente, mercados secundarios catalanes con este perfil han atraído capital residencial desplazado desde Barcelona en busca de rentabilidades más elevadas y de precios de entrada más bajos.
Sobre 11 barrios cubiertos, la rentabilidad neta en Tarragona oscila entre el 2,06% en Urbanitzacions de Llevant y el 5,00% en Sant Salvador. Los barrios con mejor ratio precio-alquiler son Sant Salvador (5,00%), Torreforta (4,06%), Barris Maritims (2,88%), Sant Pere i Sant Pau (2,83%) y La Mora (2,69%). La oferta se concentra en la zona genérica Tarragona (31 anuncios sin barrio específico extraído), Urbanitzacions de Llevant (25) y Eixample (24). Esta estructura —rentabilidades elevadas en los barrios populares del oeste, oferta abundante en Eixample y zonas costeras con rentabilidades del 2-2,5%— ofrece una de las distancias más amplias entre extremos del ranking en la muestra, lo que abre un espacio de selección por barrio relevante para inversores con tolerancia al perfil de barrio popular catalán.
Rendio descarta automáticamente los anuncios fuera del perfil del inversor minorista: viviendas con calificación HPO/VPO catalana, inmuebles con inquilino en vigor o con ocupación irregular, anuncios «a reformar» sin presupuesto de obra defendible, y casos con datos incompletos de superficie o precio. El cruce con la referencia catastral aporta una verificación adicional cuando está disponible. En el panel se pueden filtrar los 150 anuncios activos en Tarragona por estos criterios y por la rentabilidad neta calculada uno a uno.