Mercado y análisis — Las Palmas de Gran Canaria
Las Palmas de Gran Canaria registra 378.797 habitantes en 2022, una población prácticamente estable respecto a 2015 (-0,3%) según el Padrón Continuo del INE. El precio mediano por metro cuadrado en los anuncios analizados por Rendio se sitúa en 3.477 €/m², con una asimetría marcada entre los barrios del frente atlántico y la zona céntrica —Santa Catalina - Canteras, Negrín, Alcaravaneras— por encima de los 4.000 €/m², y los barrios residenciales del interior de la isla —Tamaraceite, San Lorenzo, Tafira— en el rango 1.360-2.500 €/m². La condición insular y la presión del alquiler vacacional definen una estructura de precios particular respecto a las capitales peninsulares.
La tensión residencial puntúa 37 sobre 100 en demanda y 53 sobre 100 en presupuesto del inquilino. El alquiler medio estimado por el SERPAVI (600 €/mes en 2024) absorbe en torno al 48% de la renta media disponible per cápita publicada por el INE para la provincia (14.968 €/año). La estabilidad demográfica combinada con el peso del alquiler vacacional y de la temporada turística sobre el parque inmobiliario disponible es un rasgo distintivo del mercado canario. Históricamente, mercados insulares con tensión similar entre uso residencial y uso turístico han evolucionado con rentabilidades brutas moderadas en barrios residenciales puros y con compresión en barrios con exposición directa al alquiler de corto plazo.
Sobre 16 barrios cubiertos, la rentabilidad neta oscila entre el 1,27% en Santa Catalina - Canteras y el 4,64% en San Lorenzo. Los barrios con mejor ratio precio-alquiler son San Lorenzo (4,64%), Tamaraceite (3,30%), Vegueta (2,77%), Schamann - Rehoyas (2,58%) y Tafira (2,53%). La oferta se concentra de forma muy desigual: Santa Catalina - Canteras agrupa 31 anuncios, Siete Palmas 17, Guanarteme 10, frente al resto de barrios con 3-9 anuncios cada uno. Esa concentración en los barrios costeros del centro de la capital —los más expuestos al alquiler vacacional— junto a rentabilidades netas por debajo del 1,8% en esos mismos barrios refleja un mercado donde el comprador residencial puro paga una prima por la ubicación turística que no se traduce en mejor rentabilidad de alquiler estable.
Rendio aplica un filtro inicial sobre los anuncios para excluir aquellos fuera del perfil del inversor minorista: vivienda con calificación VPO o régimen especial canario, inmuebles con inquilino en vigor u ocupación irregular, anuncios «a reformar» sin coste de obra estimable, y casos con datos insuficientes de superficie o precio. La referencia catastral aporta una verificación complementaria cuando está disponible. En el panel se pueden filtrar los 164 anuncios activos en Las Palmas por estos criterios y por la rentabilidad neta calculada uno a uno.