Mercado y análisis — Alicante
Alicante registra 338.577 habitantes en 2022, con un crecimiento del 3,0% respecto a 2015 según el Padrón Continuo del INE, sostenido en parte por inmigración procedente del centro y norte de Europa. El precio mediano por metro cuadrado en los anuncios analizados por Rendio se sitúa en 3.595 €/m². La estructura va desde 2.252 €/m² en Campoamor hasta más de 5.500 €/m² en Centro Tradicional, con una distancia notable entre los barrios costeros y del centro consolidado —Centro Tradicional, Pau 5, Casco Histórico-Santa Cruz— y los barrios residenciales interiores como Campoamor y Carolinas Altas.
La tensión residencial puntúa 60 sobre 100 en demanda y 27 sobre 100 en presupuesto del inquilino. El alquiler medio estimado por el SERPAVI (~608 €/mes en 2024) absorbe en torno al 53% de la renta media disponible per cápita publicada por el INE para la provincia (13.681 €/año). La combinación de demanda moderadamente alta y un nivel de afectación del bolsillo del inquilino tensionado refleja el doble efecto del mercado alicantino: presión sobre el alquiler procedente del comprador-inversor extranjero y de la rotación turística estacional, junto a un nivel salarial provincial inferior al promedio nacional. Históricamente, mercados costeros mediterráneos con este perfil han mostrado rentabilidades brutas moderadas y revalorización ligada a los ciclos del comprador extranjero.
Sobre 16 barrios cubiertos, la rentabilidad neta en Alicante oscila entre el 1,00% en Centro Tradicional y el 2,46% en Campoamor. Los barrios con mejor ratio precio-alquiler son Campoamor (2,46%), Carolinas Altas (2,34%), Benalúa (2,23%), Alicante Golf (2,09%) y San Blas (2,03%). La oferta se concentra en Ensanche-Diputación (22 anuncios), Playa de San Juan (19), la zona genérica Alicante / Alacant (19) y Cabo de las Huertas (12), todos con rentabilidades por debajo del 1,6%. Esta distribución —concentración de anuncios en barrios costeros y del Ensanche con rentabilidades comprimidas, frente a rentabilidades superiores en barrios interiores con muestra más pequeña— sugiere que el mercado de inversión residencial pura en Alicante coexiste con un mercado de segunda residencia y alquiler turístico que distorsiona las medias por barrio en las zonas más cercanas al litoral.
Rendio descarta automáticamente los anuncios fuera del universo del inversor minorista: viviendas con calificación VPO valenciana, inmuebles con inquilino en vigor o con ocupación irregular, propiedades «a reformar» sin coste de obra defendible, y casos sin información suficiente de superficie o precio. La referencia catastral aporta una verificación adicional cuando está disponible. En el panel se pueden filtrar los 142 anuncios activos en Alicante por dichos criterios y por la rentabilidad neta calculada uno a uno.